Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana położona przy ul. Polnej w Czosnowie, w powiecie nowodworskim.
To propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort życia blisko natury z dobrym dostępem do miasta. Zgodnie z MPZP teren przeznaczony jest pod zabudowę, z możliwością realizacji budynków wolnostojących oraz bliźniaczych. Stan prawny nieruchomości jest uregulowany, a księga wieczysta jest czysta i wolna od obciążeń.
Wszystko, czego potrzeba do wygodnego życia
Czosnów posiada dobrze rozwiniętą lokalną infrastrukturę. W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, szkoły i przedszkola, dzięki czemu codzienne sprawy można załatwić bez konieczności dojazdu do Warszawy. Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin z dziećmi w okolicy znajdują się placówki edukacyjne, place zabaw oraz liczne miejsca sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi.

Natura i aktywny wypoczynek
Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego. Okoliczne lasy i tereny zielone oferują wiele możliwości spędzania wolnego czasu od rodzinnych spacerów, przez bieganie i nordic walking, po wycieczki rowerowe.
W pobliżu znajduje się również Jezioro Dolne w Kazuniu Nowym, a w dalszej okolicy m.in. Julinek Park oraz Muzeum Miejsce Pamięci Palmiry.
Bardzo dobra komunikacja
Dużym atutem nieruchomości jest dostęp do trasy S7, zapewniającej sprawne połączenie z Warszawą oraz północną częścią Mazowsza.
Orientacyjne odległości:
Nowy Dwór Mazowiecki ok. 5 7 km,Lotnisko Warszawa-Modlin ok. 10 km,Łomianki ok. 15 km,Warszawa ok. 25 km,Metro Młociny ok. 25 km.Ustalenia dla terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - uchwała nr XXXV/272/2017 Rady Gminy Czosnów z dnia 27 lutego 2017 r.:
przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,przeznaczenie uzupełniające zabudowa usługowa,zabudowa w formie budynków wolno stojących oraz w formie budynków bliźniaczych,zakaz budowy zabudowy szeregowej i grupowej,budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,wysokość zabudowy do 11,0 m, dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º,parametry i wskaźniki kształtowania budynków gospodarczych i garażowych: budynki o 1 kondygnacji nadziemnej, wysokość zabudowy do 6,0 m, dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º,dla budynków w zabudowie bliźniaczej dopuszczenie sytuowania bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, dla budynków garażowych i gospodarczych, dopuszczenie sytuowania bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli stykają się z podobnym budynkiem na działce sąsiedniej, maksymalna intensywność zabudowy na 0,5, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 70%, wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie na 0,25, minimalna powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej - 800 mkw. dla segmentu w zabudowie bliźniaczej oraz zabudowy wolno stojącej w przypadku podłączenia jej do kanalizacji sanitarnej, - 1200 mkw. dla zabudowy wolno stojącej w przypadku braku podłączenia budynku do kanalizacji sanitarnej.Jeżeli szukasz działki, która daje dużo przestrzeni, możliwość stworzenia własnego domu i ogrodu, bliskość natury oraz wygodny dostęp do miasta, warto zobaczyć tę nieruchomość.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
An attractive building lot for sale, located on Polna Street in Czosnów, in the Nowy Dwór County.
This is an ideal opportunity for those who want to combine the comfort of living close to nature with easy access to the city. According to the local zoning plan, the land is designated for development, with the possibility of constructing single-family and townhouses. The property's legal status is in order, and the land registry is clean and free of encumbrances.
Everything you need for a comfortable life
: Czosnów has a well-developed local infrastructure. Nearby, you'll find grocery stores, service establishments, schools, and preschools, allowing you to take care of daily errands without having to travel to Warsaw. The location is particularly attractive for families with children-the area features educational institutions, playgrounds, and numerous spots conducive to active recreation.

Nature and Active Recreation
One of the location's greatest assets is its proximity to Kampinos National Park. The surrounding forests and green spaces offer many opportunities for leisure activities-from family walks to jogging and Nordic walking to bike rides.
Lake Dolne in Kazun Nowy is also nearby, and further afield you'll find, among other attractions, Julinek Park and the Palmira Memorial Museum.
Excellent transportation
links A major advantage of the property is its access to the S7 highway, which provides a smooth connection to Warsaw and the northern part of Mazovia.
Approximate distances:
Nowy Dwór Mazowiecki - approx. 5-7 km,Warsaw-Modlin Airport - approx. 10 km,Łomianki - approx. 15 km,Warsaw - approx. 25 km,Młociny Metro Station - approx. 25 km.Provisions for the area in the local zoning plan-Resolution No. XXXV/272/2017 of the Czosnów Municipal Council dated February 27, 2017:
primary land use - single-family residential areas,secondary land use - commercial development,development in the form of detached and semi-detached buildings,no terraced or cluster housing allowed,buildings up to 3 stories above ground, including the 3rd story as a usable attic,building height up to 11.0 m, gable or multi-sloped roofs with a pitch ranging from 20o to 45o,parameters and guidelines for the design of outbuildings and garages: buildings with 1 above-ground story, building height up to 6.0 m, gable or hipped roofs with a slope of 20o to 45o,for semi-detached buildings, permission to locate them directly on the boundary with the adjacent building lot, for garages and outbuildings, they may be located directly on the boundary with the adjacent building lot if they adjoin a similar building on the adjacent lot, maximum floor area ratio of 0.5, minimum percentage of biologically active area set at 70%, the ratio of building area to lot area shall not exceed 0.25, the minimum area of a newly subdivided building lot is 800 square meters for a semi-detached unit and for a detached building if it is connected to the sanitary sewer system, - 1,200 square meters for single-family homes if the building is not connected to the sanitary sewer system.If you're looking for a lot that offers plenty of space, the opportunity to build your own home and garden, proximity to nature, and convenient access to the city, this property is worth checking out.

Plan ogólny Status planu ogólnego : Uchwała o przystąpieniu Strefa planistyczna : Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną Strefa dodatkowa : Strefa zieleni i rekreacji Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danych
Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 27,00 m Długość działki : 88,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : Nie Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : W drodze

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność