Na sprzedaż atrakcyjny grunt o łącznej powierzchni 12 763 m² położony w miejscowości Dębina, gmina Czosnów zaledwie kilkanaście minut od granic Warszawy.

Nieruchomość składa się z dwóch działek sprzedawanych wyłącznie razem (jedna księga wieczysta):

Działka nr 493 - budowlana (symbol 2ME-2), powierzchnia 6 321 m²
Działka nr 543 - rolna (symbol 2R-1) kl. V, VI, N, powierzchnia 6 442 m²

Łączna powierzchnia: 12 763 m²
Wymiary: ok. 25 m 514 m

Parametry i przeznaczenie - działka budowlana (2ME-2)

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna
możliwość lokalizacji usług nieuciążliwych
wskaźnik powierzchni zabudowy: do 25%
powierzchnia biologicznie czynna: min. 70%
wysokość zabudowy mieszkaniowej: do 11 m, 2 kondygnacje + poddasze użytkowe
dachy dwu- lub wielospadowe (20-60 )

Parametry - działka rolna (2R-1)

grunty , sady, łąki, pastwiska, nieużytki
dopuszczalna zabudowa zagrodowa dla gospodarstw rolnych
wskaźnik powierzchni zabudowy: do 20%
powierzchnia biologicznie czynna: min. 70%
teren objęty strefą ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, jednak dla tej działki wydano zaświadczenie o braku stanowisk archeologicznych.

minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej:

1000 m2 dla budynków mieszkalnych wolnostojących
800 m2 na każdy dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej lub dla działek podłączonych do kanalizacji;

Lokalizacja

Dębina - spokojna, zielona miejscowość w gminie Czosnów, z bardzo dobrym dojazdem do Warszawy.

ok. 10 min do trasy S7
ok. 15-20 min do granic Warszawy

W sąsiedztwie luźna zabudowa jednorodzinna i tereny zielone.

Okolica idealna dla osób ceniących ciszę i jednocześnie szybki dostęp do miasta.

Najważniejsze atuty nieruchomości

atrakcyjna powierzchnia i kształt (25 514 m) - idealna pod inwestycję lub rezydencję z dużym ogrodem
połączenie części budowlanej i rolnej daje szerokie możliwości zagospodarowania
gotowe warunki planu miejscowego - brak konieczności uzyskiwania WZ
teren wolny od stanowisk archeologicznych
jedna księga wieczysta - wygodna sprzedaż.

Oferuję wyłącznie sprawdzone nieruchomości zweryfikowane pod względem prawnym i planistycznym.

Zapewniam pełne wsparcie na każdym etapie transakcji - od wyboru nieruchomości, przez pozyskanie finansowania, po ubezpieczenie.

Zapraszam do prezentacji oraz składania ofert.